Komunikacja w Konkursie, w tym składanie wniosków o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu oraz innych informacji odbywa się wyłącznie przy użyciu Elektronicznej Platformy Konkursowej (EPK) pod adresem: https://epk.sarp.pl
Organizator udzieli odpowiedzi na wniosek o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu złożony przez zainteresowanych udziałem w Konkursie.
Zaleca się, aby wnioski o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu został złożony w terminach określonych w harmonogramie konkursu (Rozdział II, pkt. 4 Regulaminu konkursu). Odpowiedzi Organizatora na wnioski o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu będą zamieszczane na Stronie internetowej Konkursu.
TERMINY:
Zalecany termin składania poprzez Elektroniczną Platformę Konkursową wniosków o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu dotyczących w szczególności przygotowania i składania wniosków o dopuszczenie do udziału w konkursie:
do dnia: 17.11.2025 r.
Organizator udzieli wyjaśnień poprzez EPK niezwłocznie, jednak nie później niż na 2 dni przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w konkursie.
Zalecany termin składania poprzez Elektroniczną Platformę Konkursową wniosków o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu dotyczących w szczególności przygotowania i składania Opracowań studialnych:
do dnia: 05.01.2026 r.
Organizator udzieli wyjaśnień poprzez EPK niezwłocznie.
Zalecany termin składania poprzez Elektroniczną Platformę Konkursową wniosków o wyjaśnienie treści Regulaminu konkursu dotyczących w szczególności przygotowania i składania Prac konkursowych:
do dnia: 07.04.2026 r.
Organizator udzieli wyjaśnień poprzez EPK niezwłocznie.
Do wyjaśnienia treści regulaminu konkursu stosuje się odpowiednio przepis art. 284 ustawy Prawo zamówień publicznych.
Organizator będzie w tym miejscu publikował anonimowo pytania Uczestników konkursu oraz wyjaśnienia.
19.01.2026
Opublikowano wyjaśnienia 4 treści Regulaminu konkursu (Pytanie 30)
Wyjaśnienia 4 treści Regulaminu konkursu
PYTANIE 30
karta identyfikacyjna
czy załączamy kartę identyfikacyjną do fizycznego (wysyłanego pocztą) opracowania studialnego. Jeżeli tak to poproszę o opis jak ma wyglądać ta pewnie oddzielna koperta w kopercie
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z postanowieniami Regulaminu konkursu Rozdział V, ust. 2, pkt 3) oraz ust. 3, pkt 2) i 3) Kartę identyfikacyjna Opracowania studialnego składa się jedyne w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym poprzez EPK (Elektroniczna Platforma Konkursowa”.
09.01.2026
Opublikowano wyjaśnienia 3 treści Regulaminu konkursu (Pytania 20 do 29)
Wyjaśnienia 3 treści Regulaminu konkursu
PYTANIE 20
Brak rysunku 27.12.2025
Rysunek w formacie .DWG o nazwie „Nieprzekraczalna_linia_zabudowy_projekt_mpzp_Mleczarnia” z naniesionymi na mapę zasadniczą nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. UWAGA Ze względów technicznych plik zostanie udostępniony do dnia 29.12.2025 r. Dzień dobry, jest 27.12.2025 r. i pliku z nieprzekraczalną linią zabudowy brak. Czy można udostępnić go jeszcze raz?
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z informacją na stronie internetowej konkursu (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/) Organizator udostępnił plik o nazwie „Nieprzekraczalna_linia_zabudowy_projekt_mpzp_Mleczarnia” w dniu 29.12.2025 r.
PYTANIE 21
Pytanie o funkcjonowanie CEM
Czy Zamawiający zakłada całkowite przeniesienie filii biblioteki z CEM do nowo projektowanego budynku, czy filia biblioteki i nowy oddział będą funkcjonowały równolegle?
ODPOWIEDŹ:
W CEM znajduje się Biblioteka Główna i tam pozostanie. W projektowanym budynku będzie funkcjonowała filia Biblioteki Głównej (jedna z kilku filii i punktów bibliotecznych na terenie gminy). https://biblioteka-piaseczno.pl/
PYTANIE 22
Elementy wtórne – historyczny kształt budynku
Proszę o jednoznaczne wskazanie historycznego obrysu budynku. Elementy wtórne zaznaczone na rysunkach PDF oraz fragmenty budynku oznaczone jako elementy wtórne na inwentaryzacji cad są różne. Zgodnie z przesłanem plikiem dwg tj. zał 7f (edytowalne) historyczny fragment z przeznaczeniem do zachowania ma kształt prostokąta. Zgodnie z dokumentacją PDF ma kształt litery „L”. Proszę o uspójnienie dokumentów.
ODPOWIEDŹ:
Patrz Wyjaśnienia 2 treści Regulaminu konkursu z dnia 23.12.2025 r. odpowiedź na pytanie 15.4.
PYTANIE 23
Konserwator zabytków
Czy jury konkursu będzie na którymkolwiek z etapów konkursu wspierać się opinią Konserwatora Zabytków, znającego realia „Starej Mleczarni”? Jaki jest powód braku takiej osoby w składzie jury konkursu? Skoro obiekt jest pod ochroną konserwatorską i jego opinia już na tym etapie inwestycji byłaby, zdaje się pomocna, patrząc na realia techniczne i finansowe inwestycji.
ODPOWIEDŹ:
Sąd Konkursu może powołać konserwatora Zabytków lub jego przedstawiciela jako eksperta w razie stwierdzenia takiej konieczności przez Sąd konkursowy oraz Organizatora.
PYTANIE 24
Wysokość budynku
Jaka jest ostateczna wysokość budynku mleczarni? Na rysunku inwentaryzacyjnym nr.14 ELEWACJA WSCHODNIA jest wymiar 1287cm, a np. na rysunku nr.11 ELEWACJA PÓŁNOCNA jest już wymiar 1280cm, na przekroju zaś, tej rzędnej akurat nie ma.
ODPOWIEDŹ:
Uwaga: pomylone są tytuły rysunków nr 13 i nr 14. Rysunek nr 13 – „Elewacja zachodnia” przedstawia elewację wschodnią budynku (od ul. Dworcowej) a rysunek nr 14 – „Elewacja wschodnia” przedstawia elewację zachodnią (od strony CEM). Należy przyjąć rzędne z przekroju budynku – rysunek nr 8 „Przekrój I-I”
PYTANIE 25
Rysunki z materiałów konkursowych
Szanowni Państwo, Na rysunku Inwentaryzacyjnym nr.10 pod tytułem DETALE D-1, D-2 znajdują się dwa rysunki oznaczone jako D-1. Informacja ta jest błędna. Prosimy o dokonanie korekty, tak, aby wszyscy uczestnicy mieli prawidłową informację. Podobnie rzecz się ma z kształtem detalu oznaczonym jako D-1, który różni się na innych rysunkach tj: na rysunku nr.14 ELEWACJA WSCHODNIA gzyms jest wklęsły, natomiast na rysunku nr. 13 ELEWACJA ZACHODNIA gzyms oznaczony jako D-1 jest wypukły. Ponieważ obiekt jest ważny ze względu na swoją historię i przez wzgląd na warunki konkursu, takie detale mają znaczenie dla rzetelnej pracy. W związku z powyższym prosimy o uzupełnienie i wydłużenie terminu składania opracowań studialnych przez wzgląd na nieścisłości.
ODPOWIEDŹ:
Na rys. nr 10 „Detale D-1 i D-2 znajdują się dwa detale: „Detal gzymsu pośredniego” oraz „Detal gzymsu wieńczącego budynek”. Błędnie został oznaczony Detal gzymsu wieńczącego budynek – powinno być D-2 (w miejsce D-1). Rysunek nr 10 należy rozpatrywać z rysunkami elewacji, na których gzyms wieńczący budynek został oznaczony symbolem D- 2 oraz gzyms pośredni oznaczono D – 1.
Zamawiający udostępnił na stronie internetowej konkursu w zakładce „Aktualności” oraz „Regulamin” (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/) zdjęcia wyjaśniające strukturę i kształt gzymsu. (Plik o nazwie: „Gzyms_fotografie_2026.zip”)
Nie przewiduje się zmiany terminów konkursu.
PYTANIE 26.1
Zamawiający podał wskaźniki bilansu terenu do przewidywanej zmiany MPZP. Proszę o podanie również innych kwestii ważnych dla projektowania, jak na przykład rodzaj dachu jaki można stosować w budynku projektowanym.
ODPOWIEDŹ:
Należy zachować gabaryty budynku i kształt dachu budynku historycznego, Zamawiający nie precyzuje kształtu dachu nowej części obiektu, oczekuje rozwiązań od Uczestników Konkursu.
PYTANIE 26.2
Czy wymóg dotyczący dominującej funkcji biblioteki w bryle, funkcji oraz całym zamierzeniu jest prawidłowy, skoro sama funkcja biblioteczna stanowi znikomy procent powierzchniowy i programowy wśród wskazanych funkcji? Chodzi o zapis z wytycznych: Dominująca rola powinna się wyrażać poprzez eksponowanie książek, półek z książkami zarówno wewnątrz jak i na/w elewacjach, powinna również umożliwiać łatwy dostęp do książek, prasy, wiedzy w wersji informatycznej.
ODPOWIEDŹ:
Tak, jest to wytyczna Użytkownika.
PYTANIE 26.3
Jak ma się rozumieć odpowiedź na pytanie dotyczące wyższości wytycznych konserwatorskich nad inwentaryzacją oraz oceną stanu technicznego budynku istniejącego? Czy należy zachować większość wnętrza budynku czy też tylko ściany zewnętrzne?
ODPOWIEDŹ:
Budynek jest w Gminnej Ewidencji Zabytków, MWKZ w zaleceniach (zał. nr 7d ) odnosi się głównie do elewacji budynku.
PYTANIE 27.1
Jaką funkcję posiada mur wysokości ok 5m z muralem pomiędzy CEM a terenem opracowania – przy działce 13/4? Czy można zakładać jego rozbiórkę? Stanowi on przegrodę pomiędzy terenem przed CEM a terenem opracowania.
ODPOWIEDŹ:
Mur jest konstrukcją, która powstała w czasie realizacji CEM na potrzeby zabezpieczenia pożarowego budynku znajdującego się wówczas na działce nr 13/4. Budynek wyburzono, mur pozostał. W 2023 r., w wyniku konkursu, powstał mural, nawiązuje on do cytatu z „Sumariusza praw, przywilejów i potwierdzeń od Najjaśniejszych Książąt Mazowieckich i od Najjaśniejszych Królów Polskich, Miastu i Cechowi Szewskiemu nadanych”, autorstwa Joachima Nałęcz Ginalskiego. Autorem projektu muralu jest Pan Dawid Thiel. Decyzja o rozbiórce lub wykorzystaniu – do decyzji Uczestnika.
PYTANIE 27.2
Jaką orientacje plansz części graficznej – poziomą czy pionową preferuję zamawiający dla I etapu, jaką dla II etapu konkursu?
ODPOWIEDŹ:
Pozostawia się do decyzji Uczestnika konkursu.
PYTANIE 27.3
Czy maksymalny planowany koszt inwestycji – 29 700 000,00 zł netto – zawiera zagospodarowanie terenu, a także wyposażenie budynku (meble, osprzęt elektroniczny itd.)? Czy we wstępnym szacunkowym koszcie realizacji Inwestycji wymaganym podczas I etapu uwzględnić powyższe?
ODPOWIEDŹ:
W podanym przez Organizatora maksymalnym planowanym koszcie realizacji Inwestycji zawarty jest także koszt realizacji elementów zagospodarowania terenu. Koszt ten nie zawiera kosztu wyposażenia budynku takiego jak meble czy osprzęt elektroniczny nie związany na stałe z instalacjami i technicznymi rozwiązaniami budynku.
PYTANIE 28
Układ plansz
W jakim układzie powinny być przygotowane plansze na etapie studialnym — pionowym czy poziomym?
ODPOWIEDŹ:
Pozostawia się do decyzji Uczestnika konkursu.
PYTANIE 29
Garaż podziemny
W zapisie obowiązującego Planu Miejscowego 1U-Os jest zapis par. 19, że na terenie 1U-Os jest zakaz realizacji kondygnacji podziemnych nowych budynków, czy dotyczy to także budynku MALiB [konkursu} ? Czy też planowana zmiana mpzp dopuści garaż podziemny ?
ODPOWIEDŹ:
Procedowany MPZP nie zakazuje realizacji kondygnacji podziemnych.
23.12.2025
Opublikowano wyjaśnienia 2 treści Regulaminu konkursu (Pytania 7 do 19)
Wyjaśnienia 2 treści Regulaminu konkursu
PYTANIE 7.1
Czy istnieje możliwość zwymiarowania oraz udostępnienia rysunku portyku wejściowego od strony północnej oraz rysunku historycznej elewacji południowej?
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający dysponuje tylko jedną fotografią, która została udostępniona w Załączniku 7b1 do Regulaminu konkursu. Zamawiający nie ma możliwości na tym etapie konkursu zlecić wykonania rysunku portyku wejściowego od strony północnej oraz rysunku historycznej elewacji południowej.
PYTANIE 7.2
Czy istnieje możliwość otrzymania większej liczby fotografii płytek ceramicznych na ścianie zewnętrznej w wyższej rozdzielczości, a także dodatkowo informacji lub rysunku wskazującego dokładne umiejscowienie płytek na elewacji? Fotografia ze strony 10 Załącznika nr 7b1.
ODPOWIEDŹ:
Tak. Zamawiający udostępnił na stronie internetowej konkursu w zakładce „Aktualności” oraz „Regulamin” (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/):
- rysunek w formacie .DWG o nazwie „Obrysy_rzut_elewacja” na którym wskazano położenie płytek, należy jednak uwzględnić, że płaszczyzny są niejednolite, z licznymi ubytkami. Dodatkowo na rysunku zaznaczono część budynku Starej Mleczarni do zachowania.
- – zdjęcia płytek ceramicznych.
PYTANIE 7.3
Czy istnieje możliwość udostępnienia pliku DWG z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z rysunku ze strony 11 Załącznika nr 7b1.
ODPOWIEDŹ:
Tak. Zamawiający udostępnił na stronie internetowej konkursu w zakładce „Aktualności” oraz „Regulamin” (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/) rysunek w formacie .DWG o nazwie „Nieprzekraczalna_linia_zabudowy_projekt_mpzp_Mleczarnia”
PYTANIE 7.4
Kwerenda archiwalna muralu – czy ma ona dotyczyć zarówno materiału i technologii wykonania, czy wyłącznie kolorystyki?
ODPOWIEDŹ:
Kwerenda wynika z Zaleceń (pismo nr WZ.5183.1.1.2025.MR) Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 6 lutego 2025 r. stanowiących Załącznik 7d do Regulaminu Konkursu, dlatego też zakres kwerendy leży w gestii MWKZ i będzie dokładnie określony na dalszych etapach projektowania po konkursie.
PYTANIE 8
Pytanie o parametry – Części V. WYTYCZNE ORAZ ZAŁOŻENIA DO PROJEKTOWANIA DLA OBIEKTÓW KUBATUROWYCH I ZAGOSPDAROWANIA, ust. 1.WYTYCZNE ORAZ ZAŁOŻENIA OGÓLNE, pkt 5) oraz przepisy odrębne. Czy zawarte w podpunkcie 5) Podstawowe parametry inwestycji, są obligatoryjne i ściśle obowiązujące dla projektu w zakresie Powierzchni zabudowy opisanej jako max. 50% ? (Przy założeniu max 50% i obrysie istniejącego budynku, niewiele powierzchni pozostaje do zagospodarowania w ramach tej wytycznej).
ODPOWIEDŹ:
Tak, parametry inwestycji wymienione w Załączniku 7b1, Rozdział V, pkt 5) są obligatoryjne przy uwzględnieniu zapisów Regulaminu konkursu, Rozdział II, ust. 7.
Wskaźniki podane w tabeli „Podstawowe parametry inwestycji” wynikają z ustaleń zawartych w projektowanym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i odnoszą się do definicji zawartych w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (tj. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130), art. 2, p. 29) i p. 35).
Obrys pierwotnej bryły budynku do bezwzględnego zachowania wskazano w udostępnionym na stronie internetowej konkursu w zakładce „Aktualności” oraz „Regulamin” (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/) rysunku w formacie .DWG o nazwie „Obrysy_rzut_elewacja”
PYTANIE 9
Czy w zakres powierzchni zabudowy, wskazany jako max 50% jest wliczona powierzchnia istniejącego budynku? Czy może istniejąca powierzchnia zabudowy nie jest wliczana w ten wskaźnik?
ODPOWIEDŹ:
Powierzchnia zabudowy w planie miejscowym dotyczy zarówno zabudowy istniejącej jak i projektowanej.
PYTANIE 10
Powierzchnia Mleczarni
Jaka jest istniejąca powierzchnia zabudowy budynku mleczarni?
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z mapą ewidencyjną powierzchnia obecnego obrysu budynku Mleczarni (część do zachowania oraz cześć do wyburzenia) wynosi 534 m2.
PYTANIE 11
Parametry a nowy mpzp
Czy praca konkursowa może twórczo dyskutować z parametrami inwestycji dotyczącymi maksymalnej powierzchni zabudowy, czy wskaźnika pow. biologicznie czynnej dla terenu opracowania w ramach poszukiwań rozwiązań dla przyszłych wytycznych do nowego mpzp. ?
ODPOWIEDŹ:
Równolegle do konkursu toczy się procedura zmiany planu miejscowego tak żeby uchwalenie planu nie zakłóciło procesu uzyskania pozwolenia na budowę, dlatego Zamawiający nie przewiduje zmian czy też twórczej polemiki odnośnie podanych w Złączniku 7b1 Rozdział V, ust. 1. pkt. 5) parametrów inwestycji w miejscowym planie przy uwzględnieniu zapisów Regulaminu konkursu, Rozdział II, ust. 7 oraz Złącznika 7b1 Rozdział V, ust. 1. pkt. 6) i 7).
PYTANIE 12
Rysunki
Czy organizator dostarczy dokładniejsze rysunki elewacji obiektu? Zawarte w dokumentacji Inwentaryzacyjnej rysunki elewacji nie zgrywają się z przekrojami oraz ze stanem faktycznym co widać na zdjęciach z obiektu (inne otwory w elewacjach, inne gabaryty i lokalizacja otworów okiennych np. elewacja południowa, inne proporcje, inne koty wysokościowe)
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający nie dysponuje inną dokumentacją.
PYTANIE 13
Model 3D
Czy organizator dostarczy model 3D obiektu? Brak wizji lokalnej i rozbieżności w dostarczonych rysunkach pozostawiają duże wątpliwości przy optymalnym projektowaniu wizji konkursowej.
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający nie dysponuje modelem 3D.
PYTANIE 14
Miejsca postojowe
Czy wytyczna dla liczby miejsc postojowych 35+/- 10% dotyczy całej puli miejsc parkingowych łącznie z minimum 25 miejscami na parkingu podziemnym?
ODPOWIEDŹ:
Tak, przy czym wszystkie miejsca postojowe mogą być zlokalizowane w garażu podziemnym za wyjątkiem miejsc postojowych o których mowa w Złączniku 7b1 Rozdział V, ust. 2. pkt. 1), lit. b) tj.: na powierzchni terenu zaprojektować miejsce dla niepełnosprawnych, miejsce dla rowerów, miejsce dla dostaw.
PYTANIE 15.1
W jaki sposób będą oceniane prace przez sąd konkursowy? Czy ocena będzie zapadała po oglądaniu materiałów w formie elektronicznej czy też papierowej? Jeśli przedmiotem oceny jest materiał papierowy, to w jaki sposób będzie prezentowany dla sądu konkursowego? W postaci ułożonych obok siebie kartek formatu A3, czy też spiętych i przeglądanych jedna kartka za drugą?
ODPOWIEDŹ:
Tryb i zasady Ocena Opracowań studialnych opisana są w Rozdziale VI Regulaminu konkursu natomiast Prac konkursowych w Rozdziale VIII Regulaminu konkursu.
Sposób prezentacji dla Sądu konkursowego Opracowań studialnych zostanie określony po złożeniu tych Opracowań przez Uczestników i będzie zależeć od ;liczy złożonych Opracowań.
Organizator przypomina także iż zgodnie z postanowieniami Regulaminu konkursu, Rozdział V, ust. 3, pkt 5): „Postać fizyczna Opracowania studialnego musi być wiernym odwzorowaniem treści zawartych w postaci elektronicznej Opracowania studialnego.
W przypadku rozbieżności w treści pomiędzy postacią elektroniczną a postacią fizyczną Opracowania studialnego, wiążąca dla Organizatora jest postać elektroniczna Opracowania studialnego.”
PYTANIE 15.2
Czy w budynku ma być kawiarnia? Zostało to wspomniane w wytycznych jako element dodatkowy, przyciągający użytkowników z zewnątrz.
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z Załącznikiem 7b1 i 7b2 w budynku należy przewidzieć strefę gastronomiczną. Intencją Zamawiającego było nawiązanie do byłej funkcji budynku – bar mleczny. Nie wyklucza się innej formy np. bistro, bar (mleczny), kawiarnia pod nazwą „Bar Mleczny” otwierającej się na strefę zewnętrzną i przyciągającej użytkowników z zewnątrz.
PYTANIE 15.3
Jakie samochody będą używane do dostaw? Proszę o określenie tonażu oraz wielkości.
ODPOWIEDŹ:
Małe samochody dostawcze o DMC do 3,5T.
PYTANIE 15.4
Elementy wskazane jako wtórne i do wyburzenia są inne w materiałach dwg a inne w materiałach pdf. Proszę o określenie, które są prawidłowe. Czy zjazd istniejący na działkę może podlegać pewnej korekcie re-lokalizacji w ramach dostosowania go projektowanego nowego układu wewnętrznego na działce?
ODPOWIEDŹ:
W udostępnionym na stronie internetowej konkursu w zakładce „Aktualności” oraz „Regulamin” (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/) rysunku w formacie .DWG o nazwie „Obrysy_rzut_elewacja” wskazano obrys przedwojennej części budynku stanowiącej dom ludowy i przeznaczonej do bezwzględnego zachowania. Pozostałe elementy budynku są dopuszczone do wyburzenia.
Zamawiający dopuszcza przebudowę zjazdu łącznie z jego przesunięciem w inne miejsce. (Załącznik 7b1 Rozdział V, pkt 2 – Obsługa komunikacyjna).
PYTANIE 15.5
Proszę o skonkretyzowanie wymagań do sali wielofunkcyjnej. Czy sala ma mieć możliwość stawiania demontowalnej pochyłej widowni dla wydarzeń typu np. spektakl teatralny, przedstawienie?
ODPOWIEDŹ:
Dla wydarzeń typu spektakl teatralny, przedstawienie, Zamawiający oczekuje rozwiązania zapewniającego dobra widoczność dla wszystkich uczestników znajdujących się w Sali poprzez zastosowanie podestów dających możliwość przewyższenia kolejnych rzędów
(przy czym część krzeseł może pozostać na poziomie podłogi). Należy przewidzieć demontowalny system aby umożliwić wielofunkcyjne wykorzystanie sali.
PYTANIE 16
Plan elementów przeznaczonych do rozbiórki
Prosimy o graficzne przedstawienie części istniejącego budynku, które mogą być poddane rozbiórce.
ODPOWIEDŹ:
Organizator udostępnił na stronie internetowej konkursu w zakładce „Aktualności” oraz „Regulamin” (https://konkurs-mleczarnia.sarp.warszawa.pl/) rysunku w formacie .DWG o nazwie „Obrysy_rzut_elewacja” wskazano obrys przedwojennej części budynku stanowiącej dom ludowy i przeznaczonej do bezwzględnego zachowania Pozostałe elementy budynku są dopuszczone do wyburzenia.
PYTANIE 17
Przesunięcie terminu składania opracowań I etapu
Z racji na przerwę świąteczną oraz ustalony dość krótki czas przeznaczony na przygotowanie opracowań konkursowych pierwszego etapu prosimy Organizatora o przesunięcie terminu składania opracowań studialnych.
ODPOWIEDŹ:
Organizator nie zmienia terminów konkursu.
PYTANIE 18.1
Trafo w narożniku działki: Jakie działania należy przewidzieć w odniesieniu do istniejącej stacji transformatorowej w północno-zachodnim narożniku działki? Czy przewidywane jest jej usunięcie, przebudowa czy rozbudowa? Czy istnieją wytyczne inwestora i gestora mediów dotyczące tego elementu?
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający nie dysponuje warunkami przebudowy stacji trafo. Decyzja o przebudowie, rozbudowie czy zmianie lokalizacji stacji trafo leży po stronie Uczestnika konkursu, jeżeli wynika to z jego koncepcji konkursowej.
PYTANIE 18.2
Interpretacja funkcji zabytkowego budynku: Dlaczego akcentowana jest funkcja zabytkowego budynku jako dawnej mleczarni, skoro był to obiekt pierwotnie Domu Ludowego? Czy kontekst historyczny budynku nie powinien nawiązywać raczej do jego pierwotnej roli niż powojennej adaptacji?
ODPOWIEDŹ:
Miejsce Aktywności Lokalnej i Bibliotecznej (MALiB), jako miejsce integracji lokalnej społeczności nawiązuje właśnie do funkcji przedwojennej budynku – domu ludowego.
PYTANIE 18.3
Zakres funkcji bibliotecznych w budynku zabytkowym: Czy zapis „Użytkownikiem obiektu będzie Biblioteka Publiczna” oznacza, że funkcje biblioteczne muszą obligatoryjnie znaleźć się w budynku zabytkowym? Program funkcjonalny wskazuje lokalizację biblioteki głównie w nowym obiekcie – czy układ ten jest wiążący?
ODPOWIEDŹ:
Tak, program funkcjonalny sugeruje lokalizację biblioteki w nowym obiekcie ale układ nie jest wiążący.
PYTANIE 18.4
Uzasadnienie inwestycji obok istniejącego kompleksu biblioteczno-kulturalnego: Jaki jest cel utworzenia nowej funkcji biblioteczno-kulturalnej w pobliżu dużego obiektu oferującego podobne usługi (CEM)? Czy istnieją analizy potwierdzające niewystarczającą powierzchnię/zakres usług obecnego obiektu?
ODPOWIEDŹ:
Tak, z analiz Zamawiającego wynika potrzeba realizacji wskazanego programu w nowym budynku.
PYTANIE 18.5
Założenia demograficzne w programowaniu funkcji: Czy słuszny jest nacisk na kierowanie programu głównie do grupy „young-adults” (14–20 lat), biorąc pod uwagę szybkie starzenie się struktury demograficznej w Polsce? Czy rozważano scenariusze funkcjonalne skierowane do seniorów, aby uniknąć szybkiej dezaktualizacji obiektu?
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z Wytycznymi oraz założeniami – Rozdział V, ust.3:
„Istotą projektu jest stworzenie miejsca otwartego na różnorodne potrzeby i zainteresowania ludzi, elastycznego w konstrukcji i formule, podążającego za zmianami, odpowiadającego na potrzebę człowieka przebywania w przestrzeni nieformalnej, gdzie będzie czuł się swobodnie i komfortowo.”
Działania MALiB skierowane są do młodzieży i dorosłych, ze szczególnym uwzględnieniem potrzeb środowiska „young-adults”, co nie wyklucza żadnej z grup, przeciwnie – powinno sprzyjać wymianie doświadczeń.
PYTANIE 18.6
Definicja „biblioteki” a zapis koncepcyjny w programie: Czy zamysł projektowy, według którego biblioteka staje się przestrzenią do wytwarzania produktów, rozwijania działalności twórczej i realizacji hobbystycznych projektów, jest zgodny z założeniami organizatora? Czy funkcje te nie powinny być programowane raczej jako dom kultury lub pracownie warsztatowe?
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z zamysłem Organizatora biblioteka ma stać się przestrzenią do wytwarzania produktów, rozwijania działalności twórczej i realizacji hobbystycznych projektów
Zamawiający zakłada rozwiązania pozwalające na współdziałanie i uzupełnienia się działań o rożnym charakterze, zgodnie z programem.
PYTANIE 18.7
Pojemność garderób w stosunku do przeznaczenia sali: W programie zapisano „dwie garderoby dwuosobowe z toaletą”. Czy ta liczba jest wystarczająca do obsługi wielofunkcyjnej sali, szczególnie przy wydarzeniach teatralnych, tanecznych lub koncertowych? Czy przewidywana jest możliwość rozszerzenia tego zapisu?
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający nie przewiduje dużych i profesjonalnych grup teatralnych w tym budynku, raczej okazjonalnie mniejsze przedstawienia lokalnych grup teatralnych czy młodzieżowych zespołów muzycznych. Sala ma mieć charakter wielofunkcyjny. Liczba garderób jest wystarczająca.
PYTANIE 18.8
Interpretacja „widowni w układzie teatralnym”: Co dokładnie oznacza wymóg „widowni w układzie teatralnym”? Czy przewidywane są mobilne systemy widowni składanej, aby umożliwić wielofunkcyjne wykorzystanie sali?
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający oczekuje zastosowania widowni zbudowanej z podestów, na których można ustawiać krzesła, przy czym część krzeseł może pozostać na poziomie podłogi.
Układ teatralny sali to jedna z konfiguracji ustawienia krzeseł gdzie krzesła ustawione są w rzędach i skierowane w jedną stronę. Układ ten pozwoli maksymalnie wykorzystać przestrzeń Sali, zapewnia również dobrą widoczność dla wszystkich uczestników znajdujących się w Sali przy zastosowaniu podestów dających możliwość przewyższenia kolejnych rzędów. Należy przewidzieć demontowalny system, aby umożliwić wielofunkcyjne wykorzystanie Sali.
PYTANIE 18.9
Źródła dokumentacji historycznej elewacji południowej: Czy dostępne są archiwalne materiały lub opracowania, które umożliwią wierne odtworzenie pierwotnego układu otworów okiennych i wyglądu elewacji południowej budynku?
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający nie dysponuje innymi niż udostępnione materiami archiwalnymi dototyczącymi budynku mleczarni.
PYTANIE 18.10
Miejsce doraźnego schronienia a przepisy ochrony ludności: Czy wskazane w programie „miejsce doraźnego schronienia” nie powinno być zgodnie z przepisami sklasyfikowane jako pełnoprawna budowla ochronna w budynku użyteczności publicznej?
ODPOWIEDŹ:
Zamawiający oczekuje w pokonkursowej dokumentacji projektowej ukrycia o kategorii U1 zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej oraz rozporządzeniami do tej ustawy.
PYTANIE 18.11
Rozbieżność zapisów dotyczących miejsc postojowych: W programie konkursu określono minimalną liczbę 25 miejsc parkingowych, podczas gdy MPZP wskazuje wartość ok. 35 ±10%. Która wartość jest nadrzędna dla projektu konkursowego?
ODPOWIEDŹ:
W zapisach Regulaminu i Złącznikach nie ma rozbieżności w liczbie miejsc postojowych. W Załączniku 7b2 pozycja 11 określono minimalna liczbę miejsc postojowych w garażu podziemnym (25 miejsc) natomiast w Załączniku 7b1 Rozdział V, ust. 1. Pkt 5) określono pożądaną, ogólną liczbę miejsc postojowych do obsługi inwestycji (35 miejsc +/-10%).
Patrz także odpowiedź na pytanie 14 niniejszych wyjaśnień treści Regulaminu.
PYTANIE 19
Jaki jest stosunek Zamawiającego do sprzeczności jakie wynikają z zaleceń konserwatora oraz ekspertyzy budowlanej budynku Starej Mleczarni? Który dokument według Zamawiającego jest opracowaniem nadrzędnym według którego Uczestnik powinien opracować pracę konkursową?
ODPOWIEDŹ:
Dokumentem nadrzędnym są Zalecenia MWKZ z dnia 6 lutego 2025 r.
18.11.2025
Opublikowano wyjaśnienia 1 treści Regulaminu konkursu (Pytania 1 do 4)
Wyjaśnienia 1 treści Regulaminu konkursu
PYTANIE 1
Dzień dobry,
1. czy aby wziąć udział w konkursie muszę być aktywnym członkiem izby architektów na dzień rejestracji i zgłoszenia wniosku o przystąpienie do konkursu?
2.Czy aby złożyć opracowanie konkursowe w 2gim etapie muszę być aktywnym członkiem izby architektów?
3. Czy aby podpisać skutecznie umowę z zamawiającym muszę być aktywnym członkiem izby architektów?
Chciałbym wiedzieć, czy chcąc wziąć udział w konkursie muszę już teraz zapisać się do Izby, czy w razie ewentualnego przejścia do drugiego etapu / wygranej, muszę to zrobić? Pozdrawiam serdecznie
ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z postanowieniami Regulaminu konkursu osoba, którą dysponuje Uczestnik konkursu zgodnie z Rozdziałem IV, ust. 1, pkt 8) lit. d) nie musi na żadnym etapie konkursu być członkiem okręgowej Izby Architektów RP.
Natomiast zgodnie z postanowieniami Regulaminu konkursu Rozdział XI, ust. 1, pkt 2) lit. c) tiret pierwsze Uczestnik konkursu będzie zobowiązany przed przystąpieniem do negocjacji lub w toku negocjacji na wezwanie Zamawiającego przedstawić wykaz osób, skierowanych przez Uczestnika konkursu do realizacji zamówienia publicznego, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami w tym musi dysponować minimum jedną osoba legitymująca się uprawnieniami budowlanymi do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej i będąca członkiem odpowiedniej izby samorządu zawodowego.
PYTANIE 2
Pytanie do Regulaminu konkursu – Doprecyzowanie wymagań dotyczących uczestników konkursu
Proszę o informacje czy za konflikt interesów o którym mowa w Regulaminie (Rozdział IV pkt 8) należy uznać również sytuacje w której uczestnik konkursu pozostaje w stosunku pracy z firmą, która współpracuje z członkiem sądu konkursowego.
ODPOWIEDŹ:
Ocena występowania konfliktu interesów Uczestników konkursu w stosunku do członków Sądu konkursowego należy do Uczestnika konkursu.
Organizator zwraca także uwagę, że udzielanie wyjaśnień treści Regulaminu nie może być postrzegane jako przedterminowa ocena spełniania warunków udziału w konkursie przez poszczególnych Uczestników.
PYTANIE 3
podpis elektroniczny
W regulaminie konkursu jest mowa o „kwalifikowanym podpisie elektronicznym” czy podpis zaufany wykonany przez platformę epuap jest akceptowalny?
ODPOWIEDŹ:
Podpis zaufany nie jest tożsamy z kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
PYTANIE 4
Termin dopuszczenia do udziału w konkursie
Wnosi się o szybsze poinformowanie uczestników o zakwalifikowaniu do konkursu i/lub wydłużenie czasu na opracowanie prac 1 etapu. Pomiędzy datą poinformowania uczestników o dopuszczeniu do udziału w konkursie, a datą oddania prac I etapu jest niewiele czasu oraz w wymienionym okresie wystepuje przerwa świąteczna. Biorąc pod uwagę powszechne bieżące zobowiązania większości pracowni przed końcem roku, na pracę projektową pozostaje niewystarczająca ilość czasu.
ODPOWIEDŹ:
Organizator nie zmienia terminów konkursu. W przypadku terminu powiadomienia Uczestników konkursu o kwalifikacji do udziału w konkursie na podstawie wniosków o dopuszczenie, Organizator informuje iż termin ten może być wcześniejszy niż podany w harmonogramie konkursu a zależeć to będzie od ilości wniosków o dopuszczenie.
